Đơn cử một số trường hợp trội khác như dự án chung cư Binh đoàn 12 do CenGroup làm chủ đầu tư, huy động vốn của khách hàng rồi để mặc dự án cho cỏ mọc; dự án tháp thương buôn do Công ty CP đầu tư xuất du nhập Tây Đô làm chủ đầu tư vẫn là bãi đất trống sau khi khởi công đầu năm 2010 và ra công mồi chài huy động hàng chục tỷ đồng từ khách hàng… Điểm chung của những dự án tai tiếng này đều xuất hành từ việc huy động vốn trái phép của chủ đầu tư nhưng lại không tiến hành xây dựng và giao nhà đúng như cam kết trên hợp đồng
Để tránh những rắc rối không mong chờ trong việc mua bán nhà đất, khách hàng nên vô cùng cẩn thận với những giao kèo góp vốn xây dựng dự án.
Từ những hợp đồng góp vốn rất nhiều khách hàng đã tin giao tiền cho chủ đầu tư, với tổng số tiền lên đến con số 500 tỷ đồng.
Tình trạng vỡ lẽ dây chuyền đều có sự góp mặt của hàng loạt danh tiếng tiếng tăm từ Nam ra Bắc như: dự án Petroland, dự án Tricon Tower , dự án B5 Cầu Diễn, dự án chung cư Binh đoàn 12… Vụ việc nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn bị cơ quan CSĐT Bộ Công an bắt giữ vì hành vi lường đảo, cướp đoạt tiền góp vốn của khách hàng đã tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về những mảng tối hiểm tồn tại trên thị trường nhà đất Việt Nam.
Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng lợi dụng kẻ hở này, tung nhiều chiêu trò, thủ đoạn cố tình lừa dối khách hàng nhằm trục lợi bất chính. Thực tại diễn biến trên thị trường thời kì sau đó đã trở thành những minh chứng rõ rệt cho dự đoán trên.
Sự hồi trong mai sau nhóng sẽ phải mở ra một con đường phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn những gì đã có trong dĩ vãng.
Ảnh minh họa: KL Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành là người đã có nhiều nhận định thẳng thắn và thực tiễn về thị trường nhà đất trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua. Cách tốt nhất để tránh những rối rắm không trông chờ trong việc mua bán nhà đất khách hàng nên vô cùng cẩn thận với những giao kèo góp vốn xây dựng dự án. Do đó, khi phát sinh vấn đề tranh chấp và kiện cáo thì việc đòi quyền lợi của khách hàng rất khó khăn.
Trước đó, cũng với mánh khóe na ná, chủ dự án Tricon Tower, ông Edward Chi đã ôm 400 tỷ đồng bạc huy động vốn từ khách hàng bỏ trốn sang nước ngoài.
Tại sao phần lớn khách hàng lại tin tức và ưng ý đặt số tiền rất lớn vào tay chủ đầu tư như thế? hợp đồng góp vốn, bản tính là khách hàng và chủ dự án cùng nhau đầu tư và đây cũng chỉ là những hợp đồng thỏa thuận dân sự.
Khánh Linh. Ngoài hai bê bối lớn trên, thị trường bất động sản phía Bắc còn là nơi sinh sôi, nảy nở nhiều dự án ma, chậm tiến độ, tranh chấp, biểu tình và kiện cáo triền miên. Bài học kinh doanh mà bất động sản Việt Nam phải trả giá dù không hề nhỏ nhưng lại rất cần thiết.
Đây cũng là thời điểm mà đạo đức kinh doanh của những doanh nghiệp bất động sản cần được nhóng lại một cách nghiêm trang trên cơ sở ràng buộc và điều chỉnh của luật pháp.
Niềm tin và lòng tham là những nhân tố có tác động không nhỏ gây nên tấn bi kịch của thị trường nhà đất như giờ. Đây cũng là dịp thanh lọc lại thị trường, loại bỏ những tác nhân yếu kém, những “con sâu làm rầu nồi canh”.
Cơn sốt nhà đất và lợi nhuận mà nó đem tới đã phần nào làm mất đi sự cảnh giác và tỉnh táo của nhiều khách hàng. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý quốc gia cũng cần có những điều chỉnh và quy định cụ thể trong rào chắn pháp lý nhằm bảo đảm cao hơn quyền lợi cho khách hàng, nhằm giảm thiểu những vụ tranh chấp và kiện tụng liên tục bùng phát trong thời kì qua. Sự vỡ dường như trở nên làn sóng domino dưới sự tác động mạnh mẽ từ phía khách hàng chuẩn y việc mạnh bạo liên kết biểu tình và kiện tụng.
Ngoại giả, chủ dự án còn liên tiếp dùng những chiêu trò như cản trở khách hàng tiếp cận dự án, trì hoãn thanh lý giao kèo, chia rẽ khách hàng kết liên… Được biết, Tricon Tower bắt đầu huy động vốn từ năm 2009 với bao điều hẹn, tuy nhiên đến thời khắc này chủ dự án đã biến mất để lại đống bê tông trơ khấc cùng gánh nặng tài chính lên đôi vai rất nhiều khách hàng đã trót vay tiền góp vốn.
Tuy nhiên, bằng mánh lới tự ý chuyển đổi dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và Tập đoàn Housing với vai trò là đồng chủ đầu tư do Tổng GĐ Châu Thị Thu Nga làm chủ toạ cũng đã tiếp tay cho hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản chấn động trên. Qua đó cho thấy, sự hồi sinh của ngành bất động sản vẫn còn là chặng đường dài phía trước. Khách hàng đã cho thấy sự phản kháng và nỗi ức chế bởi sự lừa dối và thủ đoạn làm ăn bất chính của những chủ đầu tư “tay không bắt giặc”.
Vị chuyên gia này cho rằng: “Thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu vỡ lẽ”.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét