Hình thức đi tắt đón đầu này đã tạo nên sự chênh lệch về thời điểm và tiến độ
"Khi thị trường nhà đất lên cơn sốt, nhiều chủ đầu tư đã đổ tiền xây dựng những khu biệt thự với mục đích đón đầu để kiếm siêu lợi nhuận.
Tình trạng dự án hoang phế còn có duyên cớ từ sự đầu tư thiếu định hướng của các bên. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, đây là hệ quả của tình trạng đầu cơ nhà đất.
HCM, nhận xét: "Những khu thành phố mới ở khu vực này đã xuất hiện khá sớm khi hệ thống đường cao tốc TP. Nhiều khách hàng tại cụm dự án Bắc Rạch Chiếc than vãn, cho dù rất muốn xây dựng nhà để ở, nhưng vì hạ tầng xuống cấp, các dịch vụ điện, nước đều không có, nên không dám xây.
HCM, giao điểm giữa đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành và đường vòng đai phía Đông, khu dân cư Khang An (phường Phú Hữu, quận 9) dường như là nơi an cư lý tưởng. Thành ra, mới có tình trạng nhiều khu dân cư đã xây xong mà quy hoạch vẫn còn treo. Được khởi công từ năm 2005, có diện tích hơn 159 héc-ta và từng được coi là dự án trọng tâm của quận 9, song đến nay, dù đã được đầu tư hạ tầng, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, thưa thớt vài căn nhà xiêu lòng mọc lên.
Tuy nhiên, sau hơn 10 năm đầu tư, đến nay, dự án cũng chỉ có lác đác vài căn nhà. Đang là những mảng đất trống, không người ở. Cũng trong xu thế đón gió đó, không ít nhà đầu tư thứ cấp mua xong để đấy nhằm đẩy giá lên cao. HCM - Long Thành - Dầu Giây chưa hoàn thiện.
Khu đông Sài Gòn, thời khắc năm 2007. Thực trạng trên tạo nên sự phung phá gớm ghê cho xã hội. Các căn vi la ở đây có diện tích hằng trăm mét vuông với mức giá chào bán khoảng 4-5 tỷ đồng/căn, nhưng đều trong tình trạng không một bóng người. Những tòa nhà để hoang tại khu Đông Sài Gòn Cũng tại quận 9, dọc theo đường Nguyễn Duy Trinh, hàng loạt dự án như Bách Khoa, Khu nhà ở Long Trường.
Đường xá bị băm nát và trở thành bãi đỗ cho xe container. Dù rằng không có đứa ở, nhưng giá đất ở những dự án kể trên được mua bán ở mức thấp nhất vào khoảng 10 triệu đồng/m2, cao nhất có thể lên đến 50-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Thế mà, sau 6 năm, nơi đây vẫn tiêu điều". Thêm vào đó các doanh nghiệp trong một thời kì dài vướng phải lãi suất cao của ngân hàng đã không đủ tiềm lực tài chính để hoàn thiện dự án".
Điều này khiến không ít người có nhu cầu đích thực phải ngập ngừng về ở tại đây
Họ bị cuốn vào cơn sốt đất nhiều năm trước. Nhưng khi thị trường càng ngày càng lao dốc thì việc bán ra trở nên khó khăn", ông nói. Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, dù được thiết kế hiện đại, nhưng các dự án khu tỉnh thành không có tính kết nối cao.
Tiền tỷ phơi sương Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP. Lãnh đạo một đơn vị chuyên phân phối bất động sản khu vực quận 2, quận 9 lý giải, các chủ đầu tư trước đây đều cam kết sẽ đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, nhưng sau khi đã bán hết đất, họ cũng bỏ luôn trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng, khiến các khu dân cư không có các dịch vụ tiện ích, không ai ở được.
Các chủ đầu tư cũng không vội chi tiền để hoàn thiện các hạng mục còn lại như sân chơi, siêu thị, trường, công viên. Hàng loạt dự án đất nền khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Giồng Ông Tố (quận 2) khai triển hơn 10 năm nhưng đến nay vẫn là những bãi đất trống cỏ mọc um tùm.
Chán chường hơn là Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (quận 9). Hầu hết các chủ đầu tư làm dự án dựa trên quy hoạch tổng thể hạ tầng tỉnh thành, như hệ thống giao thông hoặc xu thế phát triển đô thị theo khu vực. Và nay, khi giá thị trường đi xuống dưới mức đầu tư ban sơ, các nhà đầu tư, vì không muốn bán lỗ, đành phải để những căn biệt thự tiền tỉ phơi nắng chờ thị trường nổi gió.
Người mua nên chưa muốn dọn đến ở. Mặc dù có thời điểm sốt đất, người ta có thể chuyển nhượng "trên giấy" lên đến 80-90 triệu đồng/m².
Trong đó, đáng để ý là Dự án Khu thành thị Đông Thăng Long do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và tỉnh thành (HUD) làm chủ đầu tư. Song, sau nhiều năm, tình trạng hoang hóa "vườn không nhà trống" lại đậy nhiều dự án khu dân cư tại đây.
Đó cũng là thời điểm nhà đầu tư thứ cấp đổ dồn về khu vực này để đón "gió" thị trường. Hàng trăm ngàn tỷ đồng phơi nắng phơi sương từ năm này qua năm khác và đến nay vẫn chưa có hồi kết.
Một trong những cư dân hiếm hoi trong khu vi la này cho biết: "Khi mới chuyển đến đây sinh sống, thấy các biệt thự được mọc lên mau chóng, tôi hy vọng đây sẽ là một khu dân cư tấp nập.
Thế nhưng, đi vào sâu trong khu biệt thự, có thể thấy nhiều căn được bảo vệ bằng bức tường gạch bít kín cửa ra vào, thậm chí tầng trệt của ngôi nhà đã bị cỏ dại phủ kín.
Quả đắng từ cơn sốt Thực trạng hiện đã cho thấy các nhà đầu tư thứ cấp là thủ phạm nhưng cũng là nạn nhân.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét